Posté le 19 Octobre 2025
Un expert foncier, oui, c'est une excellente suggestion. 👍 Ils sont plus versés dans les subtilités du terrain que les agents immobiliers classiques. En tant que fiscaliste, je pense immédiatement aux droits de succession et à la manière dont la valeur du bien va impacter ça. C'est un vrai casse-tête ces successions avec des biens atypiques...
Ce que je me demande, c'est comment on évalue l'investissement *déjà* consenti. Parce que si le but est de vendre, il faut être réaliste : un acheteur ne paiera jamais le prix d'une maison finie pour quelque chose d'inachevé, même avec du potentiel. Il va falloir chiffrer ce qui a été fait, les matériaux, etc. et déterminer si ça augmente *vraiment* la valeur du terrain. 🤔
J'ai lu un article récemment qui disait que les biens atypiques (genre les lofts, les maisons d'architectes...) ont une décote d'environ 15% par rapport aux biens standards lors de la revente. Mais bon, ça reste des moyennes... Pour une maison inachevée en montagne, je pense que la décote pourrait être bien plus importante, peut-être 25% ou même plus, selon l'état d'avancement. Tout dépend aussi de la demande dans le coin. C'est toujours l'offre et la demande qui font la loi ! 💰
L'estimation en ligne, mentionnée dans les données, peut donner une idée générale, mais elle ne tiendra pas compte des spécificités du bien. C'est un point de départ, rien de plus. Il faut croiser les sources et surtout, ne pas hésiter à faire plusieurs estimations par des professionnels différents. On a parfois des surprises, bonnes ou mauvaises ! 😅