Posté le 01 Octobre 2025
L'investissement en EHPAD, c'est un sujet qui revient souvent et avec raison. Le vieillissement de la population est une tendance lourde, et les besoins en structures d'accueil médicalisées ne vont faire qu'augmenter. C'est mathématique.
Concernant les rendements, viser 4,5% à 5% net me semble un objectif réaliste, mais attention, il faut vraiment faire ses devoirs avant de se lancer. Ce n'est pas parce que le secteur est porteur qu'il faut foncer tête baissée.
L'emplacement, comme tu le soulignes, est primordial. Un EHPAD situé dans une zone où la demande est forte et l'offre limitée aura forcément un taux d'occupation plus élevé, ce qui se traduira par des revenus locatifs plus stables. Il faut éplucher les statistiques démographiques locales, les taux de dépendance, etc. Regardez du côté des publications de l'INSEE, il y a souvent des données très intéressantes.
Le bail commercial est également un point déterminant. Il faut l'étudier attentivement, notamment les clauses relatives à la répartition des charges, aux éventuelles franchises de loyer, et aux conditions de renouvellement. Un bail bien négocié peut sécuriser vos revenus sur le long terme.
Et enfin, le gestionnaire est la clé de voûte de l'investissement. C'est lui qui va assurer la gestion quotidienne de l'établissement, la qualité des services, et donc la satisfaction des résidents et de leurs familles. Un gestionnaire avec une bonne réputation, une solide expérience et une vision claire du développement est un gage de pérennité pour votre investissement. N'hésitez pas à visiter plusieurs établissements gérés par le même groupe, à rencontrer les équipes, et à vous renseigner sur leur politique de ressources humaines. Un personnel bien formé et motivé est un atout majeur pour la qualité des soins et l'attractivité de l'EHPAD. Ces aspects qualitatifs sont, à mon sens, tout aussi importants que les chiffres bruts de rendement.
Bien choisir son EHPAD, c'est un peu comme faire un audit de conformité : il faut passer au crible tous les aspects, du plus visible au plus caché, pour s'assurer que l'investissement est solide et durable.